قیمت مناسب ترین خانه در تهران چند؟ - دوست بلاگ

به گزارش به نقل از ایسنا، شاید به سختی بتوان در شهر تهران آپارتمان کمتر از 500 میلیون تومان پیدا کرد اما گشتی در فایلهای عرضه شده نشان می دهد که در محله های یافت آباد، عبدل آباد، فلاح، خاک سفید، مرتضی گرد، هاشم آباد شهرری، تقی آباد، علائین، خاورشهر و در برخی محله های منطقه 12 می توان خانه و آپارتمان کمتر از 500 میلیون تومان خریداری کرد.

اطلاعات به دست آمده از سامانه آینده فایل که به 12 سایت اینترنتی دسترسی دارد و تمامی فایلهای عرضه شده به را در 14 استان و 600 شهر تجمیع نموده، نشان می دهد چهار روز قبل یک آپارتمان 45 متری 12 سال ساخت با سند غیررسمی در طبقه همکف واقع در محله یافت آباد به قیمت 385 میلیون تومان عرضه شده است. فروشنده می گوید که قابلیت دریافت سند تک برگی برای این واحد وجود دارد. اطلاعات این آگهی با صرف نظر کردن از فایلهای غیرواقعی و فروخته شده به دست آمد.

فیلترگذاری را که در بازه قیمتی 400 تا 500 میلیون تومان قرار می دهیم با انبوه فایل ها در بازار مسکن شهر تهران روبرو می شویم. بجز واحدهای پیش فروش واقع در منطقه 22 که عمدتا قیمت پیش پرداخت آنها 200 تا 400 میلیون تومان است، در محله های جنوبی تهران قابلیت خرید با نرخهای کمتر از 500 میلیون تومان وجود دارد. طبق اطلاعات سامانه آینده فایل در محله یافت آباد یک آپارتمان 40 متری 13 ساله با سند 490 میلیون تومان فروخته می گردد. در مرتضی گرد آپارتمانی نوساز بدون پارکینگ و بدون آسانسور 410 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

کمترین نرخ مسکن در محله عباس آباد منطقه 20

با اینکه میانه در تهران به متری 29.6 میلیون تومان رسیده در محله عباس آباد واقع در منطقه 20 میانه قیمت هر متر مسکن 9.6 میلیون تومان است. هر متر خانه در خاورشهر 9.8 میلیون تومان، تقی آباد 10 میلیون تومان، علائین 10.5 میلیون تومان، قیامدشت منطقه 15 متری 10.8 میلیون تومان، دولتخواه جنوبی و بهشتی هرکدام متری 10.9 میلیون تومان است.

میانه قیمت مسکن در محله هرندی واقع در منطقه 12 متری 12 میلیون تومان است. نرخ هر متر خانه در یافت آباد شمالی 12.1 میلیون تومان، مسگرآباد 12.2 میلیون تومان، مطهری در منطقه 15 متری 12.2 میلیون تومان، نعمت آباد 12.3 میلیون تومان، اسماعیل آباد 12.4 میلیون تومان، باغ آذری 12.4 میلیون تومان، جوانمرد قصاب 12.5 میلیون تومان، شادآباد 12.6 میلیون تومان، ظهیرآباد و سیزده آبان هردو در منطقه 20 متری 12.7 میلیون تومان و شهید کاظمی 12.9 میلیون تومان در هر متر مربع است. بدین ترتیب با نقدینگی 635 میلیون تومان می توانید در محله سیزده آبان صاحب یک آپارتمان نقلی 50 متری شوید.

قیمت در 19 محله تهران در کانال 13 میلیون تومان

بعلاوه در 19 محله از شهر تهران میانه در کانال 13 میلیون تومان واقع شده است. این محله ها شامل علی آباد جنوبی، کیانشهر جنوبی، زمزم در منطقه 17، رضویه، زهتابی، اتابک، نوروزآباد، امامزاده یحیی، وصفنارد، ولیعصر ـ بیسیم، شوش، فتح، امام خمینی، شهرک بعثت، شهید رجایی، مقدم، مظاهری، جلیلی و خلیج فارس شمالی هستند. در محله علی آباد جنوبی که میانگین قیمت هر متر خانه در آن 13 میلیون تومان است با 650 میلیون تومان می توان یک واحد 50 متری خریداری کرد. میانه قیمت مسکن در امامزاده یحیی 13.4 میلیون تومان، در شوش 13.5 میلیون تومان، شهرک بعثت واقع در منطقه 16 متری 13.7 میلیون تومان و خلیج فارس شمالی 13.9 میلیون تومان است.

در محله های هفده شهریور و صاحب الزمان در منطقه 18، مینایی و کیانشهر شمالی در منطقه 15، استقلال دانشگاه، هاشم آباد، ولیعصر جنوبی، مختاری ـ تختی، ابوذر شرقی (منطقه 17)، جوادیه، شکوفه جنوبی، انبار نفت، یافت آباد، صفائیه، طیب، امامزاده حسن، بوستان ولایت، مسعودیه و شهادت قیمت هر متر مسکن در کانال 14 میلیون تومان واقع شده است. در محله مسعودیه واقع در منطقه 15 میانه قیمت هر متر خانه بر اساس آگهی های بهمن ماه 1399 بالغ بر 14.9 میلیون تومان است. یعنی برای خرید یک واحد 50 متری احتیاج به 745 میلیون تومان نقدینگی دارید. میانگین قیمت مسکن در یافت آباد هم 14.7 میلیون تومان، شکوفه 14.7 میلیون تومان، ابوذر شرقی 14.6 میلیون تومان، جوادیه 14.6 میلیون تومان، کیانشهر شمالی 14.2 میلیون توامن و هفده شهریور واقع در منطقه 18 بالغ بر 14 میلیون تومان است.

از سوی دیگر اطلاعات سامانه مذکور حاکی از آن است که طی چهار ماه اخیر بازار مسکن شهر تهران در محدوده 30 میلیون تومان نوسان داشته و به نوعی در ثبات واقع شده است. در اسفندماه بازار به نقطه اوج قیمتی رسید که میانه قیمتهای قطعی 30 میلیون و 247 هزار تومان شد. سپس در ماههای فروردین و اردیبهشت 1400 قیمتها به ترتیب 3.1 درصد و 1.8 درصد کاهش پیدا کرد. مجددا در خرداد با رشد 3 درصدی قیمت روبرو بودیم که بنا به گفته کارشناسان نوعی ریزنوسان محسوب می گردد.

یک کارشناس: بازار مسکن تا خاتمه سال آرام است

یک کارشناس اقتصاد مسکن می گوید: قیمت مسکن به دلایلی همانند رکود معاملات، افت شدید توان متقاضیان و تعدیل منظره تورمی، افزایش چندانی نمی یابد و قطعا پایین تر از عمومی خواهد بود.

مهدی روانشادنیا اظهار کرد: رشد 3 درصدی میانه قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه را به دو علت نمی گردد آغاز یک فرایند افزایشی در بازار دانست؛ زیرا از آذرماه سال گذشته شدت نوسانات بازار مسکن گرفته شده و بازار به ثبات نسبی رسیده است. انتظار می رود تا خاتمه سال 1400 با همین شرایط روبرو باشیم و قطعا نرخ رشد قیمت مسکن کمتر از نرخ عمومی خواهد بود.

وی اضافه نمود: علت دوم این است که آنقدر تعداد معاملات کم شده که چندان نمی توان روی میانگین قیمت حساب کرد. خرداد سال جاری در 12 منطقه از تهران تعداد معاملات کمتر از 200 فقره بود بنابراین داده های قیمتی گمراه کننده است. با همه ابهاماتی که وجود دارد می توان تا حد زیادی به این نتیجه رسید که به علت رکود حاکم بر بازار و کاهش انتظارات تورمی در سال 1400 جهش قیمتی در بازار مسکن نخواهیم داشت.

میانه قیمت هر متر خانه در تهران 29.6 میلیون تومان

بنابراین گزارش، طبق اعلام بانک مرکزی، در خرداد 1400 میانه قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران 29 میلیون و 670 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه در سال قبل به ترتیب 3 و 56.6 درصد افزایش یافته است. بعلاوه تعداد معاملات صورت گرفته در این ماه معادل 5.1 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 52.7 درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل 29.6 افزایش را نشان می دهد.

گروه ساختمانی آبان: گروه ساختمانی آبان: بازسازی ساختمان و تعمیرات جزئی و کلی و طراحی ویلا و فضای سبز و روف گاردن، طراحی الاچیق، فروش درب های ضد سرقت

مجله میهن 128: مجله میهن 128 | آخرین اخبار ورزشی جهان