قیمت مسکن همچنان صعودی است؟ - دوست بلاگ

به گزارش خبرنگاران، یکی از مهمترین برنامه های دولت، ایجاد ثبات در بازار مسکن به وسیله افزایش ساخت و ساز در قالب طرح نهضت ملی مسکن بوده که مراحل ابتدایی آن اجرایی شده است . بسیاری از مسئولان معتقدند اجرای این طرح منجر به کاهش قیمت مسکن و ایجاد ثبات در بازار خواهد شد اما تا کنون آمار ها حاکی از افزایش قیمت مسکن در بسیاری از منطقه ها مرکز است.

بر اساس تازه ترین آمار های ارائه شده از سوی سامانه املاک و اسکان، بازار مسکن تهران بر خلاف سال های گذشته که به طور معمول در نیمه دوم سال با تثبیت قیمت یا کاهش قیمتی روبرو می شد سال جاری در یکی دو ماه گذشته فرایند صعودی داشته و قیمت ها در بسیاری از منطقه ها شهر افزایش داشته است.

بر این اساس در ماه گذشته از 22 منطقه تهران در 9 منطقه شاهد کاهش قیمت مسکن بوده ایم و 13 منطقه دیگر با رشد قیمتی روبرو شده اند.

طبق آنالیز های اجرا شده در آبان ماه سال جاری میانه قیمت ملک در تهران به 32 میلیون و 900 هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل 1.2 درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته هم 17.7 درصد رشد داشته است.

بعلاوه اندازه معاملات مسکن بسیار افزایش یافته به طوری که طبق آنالیز های اجرا شده تعداد معاملات اجرا شده در این ماه حدود 7.3 هزار فقره بوده که در مقایسه با ماه گذشته یعنی مهرماه 33.5 درصد رشد داشته است.

آنالیز جزئیات میانه قیمت هر متر خانه و تعداد معاملات اجرا شده در منطقه ها 22 گانه شهر تهران نشان می دهد که گران ترین قیمت هر متر خانه 72 میلیون و 750 هزار تومان در منطقه یک و مقرون به صرفه ترین آن با 14 میلیون و 520 هزار تومان در منطقه 18 بوده است.

علاوه براین، در دومین ماه از نیمه دوم سال در منطقه یک تهران 334 معامله اجرا شده و در منطقه 18 که مقرون به صرفه ترین منطقه مرکز به شمار می رود 192 معامله ملک اجرا شده است.

آنالیز تفاوت میانه قیمت مسکن در منطقه ها 22 گانه تهران در آبان نسبت به ماه مهر حاکی از آن است که معادل 13 منطقه از تهران با افزایش قیمت مسکن روبرو شده اند که در این بین، به ترتیب منطقه ها 1، 8 و 14 بیشترین رشد قیمتی را داشته اند.

علاوه براین، مسکن در این ماه در 9 منطقه دیگر از تهران نسبت به مهرماه کاهش قیمت داشته که شامل منطقه ها 3، 5، 6، 9، 16، 17، 18، 19، 22 می شوند.

از سوی دیگر، تعداد معاملات مسکن در آبان ماه نسبت به ابتدای مهر ماه در تمام منطقه ها تهران رشد داشته است و کم ترین تعداد معامله مسکن به منطقه 19 با 56 معامله و بیشترین تعداد معامله نیز به ترتیب به منطقه ها 5، 10، 2 و 4 مربوط می گردد که هر یک به ترتیب 1011، 658، 607 و 574 معامله مسکن داشته اند.

براساس این گزارش برخلاف این آمارها، اما محمود زاده معاون مسکن وزیر راه وشهرسازی معتقد است که بازار مسکن در شهر تهران با اجرای طرح نهضت ملی مسکن به سمت ثبات و کاهش قیمتی رفته و به طور قطع تا انتها سال با تثبیت قیمت ها روبرو خواهیم بود.

بعلاوه مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری هم با این نظر موافق بوده و چندی پیش هم خبر از کاهش قیمت مسکن در بسیاری از منطقه ها تهران داده بود.

اما بسیاری از خریداران و بعلاوه مستاجران این موضوع را رد نموده اند. در همین رابطه تعدادی از مشاوران املاک اطراف تهران اعلام نموده اند قیمت مسکن اطراف تهران مرکز در دو ماه گذشته تا 10 درصد کاهش یافته و در مقابل، معاملات حدود 10 درصد رشد داشته است. بعلاوه با نقدینگی حدود 700 میلیون تومان بجز پردیس می توان در بیشتر شهر های استان های تهران و البرز، مسکن خریداری کرد.

در مقابل به گفته یکی از متقاضیان خرید مسکن وقتی میانگین قیمت هر متر مربع ملک 32 میلیون تومان باشد چطور می گردد فردی که حدود 500 میلیون تومان سرمایه دارد بتواند یک ملک حدود 40 متری در منطقه جنوب تهران خریداری کند.

این خریدار مسکن بیان کرد در حال حاضر برای خرید یک ملک با کمترین متراژ در تهران باید حداقل یک میلیارد تومان سرمایه داشته باشیم تا شاید بتوان با آن یک خانه نقلی خرید.

بازار مسکن سال هاست فرایند افزایشی دارد و خریداران امیدوارند با وعده های داده شده در مورد ساخت مسکن حداقل بازار فرایند ثابت و متعادلی در پیش بگیرد. حال باید منتظر ماند و دید اجرای طرح نهضت ملی مسکن می تواند ثبات را به بازار برگرداند یا خیر.